图片为真实楼盘示意图
主持人:这也是为我们解答了很重要的一个问题。刚才我们说到虚假广告和楼书的问题,也告诉了观众朋友如何去看清它们。下面我们要问一下,网友们说眼见为实,可以走进售楼处看一下,听听售楼小姐的讲解,他们觉得这是真实的。那么面对做得很真实的沙盘,还有售楼小姐说的话,大家觉得能信吗?
包华:大家如果看到的是期房,最直观看到的应该是沙盘。大家要关注这么几点,沙盘是按照一定比例缩小的,第二沙盘一般是示意性的。也就是说你看到楼宇和楼宇之间的相对位置是没有问题的,看到项目的朝向是没有问题的,外立面的大致风格也是没有问题的,因为这都是规划审批完的,包括层数,层数一般也都是对的,但是有一些内容是不能信的。比如说,他会刻意把周边的道路放宽,大家可以看到,按照比例来讲,内部楼的比例是对的,但是周边环境的比例是会放大。再比如说外立面的一些装饰,例如我们在北京看到的一个非常有名开发商做的一个非常有名的项目,他的楼在沙盘上全都是落地大窗,但是在实际收房的时候有一层是半截窗的。但是这个沙盘半截窗的设计在楼书中都有,但是沙盘和楼书是不一样的,沙盘是缩小的,没有办法做得非常的精细。第三,沙盘的绿色感觉一般比实际的要好得多。在我们收房子的时候,北方基本上不可能有那么好,一般北方没有那么好的土壤和草坪,如果有肯定会非常贵。所以基本上大家关注一下它的朝向、楼与楼之间的位置,这方面如果是对的,其他的方面暂时可以忽略不计。当然也有一些公共设备的位置大家可以关注一下,比如说地下通道出口的路口,如果说这个出口正好对着我要买的房子的窗口,这就很不理想了,因为上下班的时间一般声音会非常大,所以要看看这一点。这些示意都是基本正确的,所以沙盘更多的是参考和示意,但是它的相对位置和公共设施的位置可以作为一种依据,因为它和规划相关不可以随意改。
李建新:听包律师讲,信息是非常重要的,楼书是纸质的东西,你还是不能想象出真实的景象。沙盘只是一种示意的感觉,让你知道所住的楼与楼之间的间距,未来的景观文化,但是我们要知道它与四周的搭配有可能突出了自己项目的感觉,或者是把道路交通变宽,或者是它画几个示意点,距离某个商圈更近一些,大家关注这些示意性就可以了。
主持人:一般比例是10比1或者是100比1,如果比例不同是否会有影响?
李建新:这个比例也有可能根据自身做一些调整,比如刚才讲到的落地窗,他可能写的是